今天来深入看看旧改中的基础数据!

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  根据广州市城市更新政策要求,旧村在基础数据认定、挂网公示过后,才能启动合作企业引入工作,数据摸查在这个过程中固化数据,起着非常重要的作用。

  片区策划方案应当根据城市更新数据库中的相关基础数据编制,如果数据库中相关数据尚不健全的,则由区政府牵头负责,组织开展调查工作,完善土地、房屋、规划、人口、历史文化遗留等基础数据。

  根据《广州市城市更新办法》的配套文件《广州市旧村庄更新实施办法》第十六条规定:

  项目实施方案应当以纳入城市更新数据库的数据为基础,根据片区策划方案和经批准的控制性详细规划编制。

  项目实施方案应当明确现状调查结果、改造范围、用地界址、地块界线、复建和融资建筑量、改造成本、资金平衡、产业项目、用地整合、拆迁补偿安置、农转用报批、建设时序、社会稳定风险评估等内容。

  人口、土地、经济、房屋、文化文物历史建筑、公配市政设施以及产业数据等都是作为前期拓展研判的依据。以下就是这些数据获取的来源。

  为了了解该村的总体经济状况,我们需要向所属镇街、村社了解该村近5年总收入、年度收入、年度支出等数据。

  房屋数据涉及到房屋现状建筑量以及房屋权属证件和建房批准文件证明。房屋现状建筑量需要配合调查单位实地入户测绘。而房屋权属证件等证明可以向所属镇街,村社以及房屋权属人确认,需要实地入户调查并汇总,根据查车情况进行房屋分类。

  03、文化文物历史建筑数据(镇街、村社区文广电新局、区自然规划局、区园林局)

  其中涉及到数据:不可移动历史文物数据、历史建筑、历史建筑线索、传统风貌建筑、历史街区、古树古木等。以上数据分别可以向区文广电新局、区自然规划局、区园林局申请。

  一般来说,数据调查的前置条件是,项目所在村村民改造意愿强烈,即意愿表决已经通过,并且已纳入更新项目储备库,在这种情况下,才能开展数据调查工作。

  不同的区在申请进入项目库时的要求有所不同,例如在番禺区,改造项目只需要在狭义的意愿表决,即仅对是否同意进行旧村改造进行表决通过后,就能申请进入项目储备库,开展数据局调查工作。

  但是在仅通过狭义意愿表决,改造方式与改造模式还未表决的情况下,难以说服村民与政府,政府对于企业能够在入户测量的时候取得多大的入户率是没有信心的,也显示出这个项目还并不成熟。

  数据调查工作对于测绘单位的资质也有一定的要求。一般来说测绘单位需要具备乙级及以上的测绘资质,一些区对于测绘单位的要求比较严格,比如番禺区,明确要求了参与数据核查的单位需要有甲级测绘资质。

  在数据摸查深度方面,有些区域要求数据摸查达到分策方案的数据深度,就能进行数据固化引入合作企业;有些区域则要求需要达到实施方案编制的深度,才可以进行数据的固化并引入合作企业,不同的区对于达到引入合作企业时的数据摸查深度有不同的要求。

  广州增城区要求先引入合作意向企业,之后才可以组织开展基础数据调查;而白云区则要求项目应向区更新办公室申请开展基础数据调查工作,在获得同意后才可开展相关工作;南沙区对于引入合作企业的数据要求,根据2019年9月2日发布的《关于进一步加快南沙区旧村庄改造工作的指导意见(试行)》文件,要求数据摸查达到实施方案深度才能后续推进。

  片策方案与实施方案差别主要在于房屋数据误差方面,一般来说,数据误差在在百分之五以内是可以允许的。

发布时间:2022-09-11 07:45:46
来源:乐鱼体彩更新 作者:乐鱼体彩搜索
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